Прокуратура города Пскова разъясняет

Правовое просвещение на тему: «Ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома при проведении капитального ремонта»

23 мая

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (подпункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

В силу требований части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.

Поскольку указанной нормой закона ограничение ответственности регионального оператора не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В практике работы органов прокуратуры области имеется опыт предъявления к региональному оператору исковых требований, вытекающих из положений части 6 статьи 182 ЖК РФ. В частности, в октябре 2018 года вступило в силу решение суда об удовлетворении иска прокурора Новосокольнического района в интересах одного из собственников помещений многоквартирного дома о понуждении Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области организовать проведение ремонтных работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада дома. Предъявлению указанных требований предшествовала проверка, по результатам которой выявлен факт некачественного проведения работ подрядной организацией, добровольно не устранившей недостатки в рамках гарантийных обязательств.

версия для печати

 
Выберите даты

В соответствии с Решением Псковской городской Думы №247 от 30 июня 2023 года.

С 10.07.2023 данный сайт является архивом.

Новый сайт муниципального образования "Город Псков" https://pskov.gosuslugi.ru