Новости
Еще один субъект малого предпринимательства в городе Пскове воспользовался преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества
07 февраля
Еще один субъект малого предпринимательства в городе Пскове воспользовался преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества.
25 января 2013 года Псковская городская Дума приняла Решение № 412 "Об условиях приватизации арендуемого субъектом малого предпринимательства ООО "Северная Орхидея" муниципального объекта нежилого фонда по адресу: г. Псков, ул. Гоголя, д. 6 (помещение 1002)", в соответствии с которым субъекту малого предпринимательства ООО "Северная Орхидея" предоставлено преимущественное право на приобретение (на приватизацию) арендуемого муниципального нежилого помещения общей площадью 106,5 кв. м, расположенного в подвале здания по адресу: г. Псков, ул. Гоголя, д. 6, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.
Всего с начала действия Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), с 05 августа 2008 года, преимущественным правом на приобретение арендуемого муниципального имущества в городе Пскове воспользовались арендаторы 103 объектов нежилого фонда суммарной площадью 10 508,7 кв. м. Общая сумма заключенных договоров составила 209,2 млн. рублей.
Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных пределах (максимальный срок 3 года) принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В 86 случаях из 103 покупателями был выбран способ оплаты в рассрочку на 3 года. До полной оплаты имущество находится в залоге у продавца. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
С 1 апреля 2011 года субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не уплачивается налог на добавленную стоимость, так как в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации такие операции не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.
На настоящий момент по 36 договорам купли-продажи с оплатой в рассрочку покупателями осуществлена полная оплата имущества.
Срок действия Федерального закона № 159-ФЗ ограничен.
До 1 июля 2013 года субъект малого или среднего предпринимательства по своей инициативе вправе направить в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (с приложением подтверждающих документов или их копий), и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в Перечень муниципального имущества муниципального образования "Город Псков", предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановлением Администрации города Пскова от 24.08.2010 № 1906 в соответствии с частью 4 статьи 18 названного Федерального закона.
Заявитель должен приложить документы, подтверждающие то обстоятельство, что арендатор не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и к субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), то есть арендатор не является:
а) кредитной организацией, страховой организацией (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционным фондом, негосударственным пенсионным фондом, профессиональным участником рынка ценных бумаг, ломбардом;
б) участником соглашений о разделе продукции;
в) лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
г) лицом, являющимся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентом Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
д) лицом, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленное предельное значение площади арендуемого имущества (1000,0 кв. м).
версия для печати